1. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE

1.1. A vizsgált ingatlan azonosítása
A vizsgált ingatlant a Szerencsi Körzeti Földhivatal nyilvántartásai adatai alapján azonosítottam.

Címe: 3916 Bodrogkeresztúr, Kossuth Lajos út 84. sz.
Bodrogkeresztúr belterület 142 hrsz.
Területe: 2989 m2
Megnevezés: „Kivett” vendégház, camping
Tulajdonos: Községi Önkormányzat Törzsszám: 15349789
Címe: 3916 Bodrogkeresztúr, Kossuth út 85.
Tulajdoni hányad: 1/1
Jogcím: átadás, bejegyző határozat érkezési idő: 36305/1992.08.27.

1.2. A vizsgált ingatlan környezetének bemutatása

Az ingatlan Bodrogkeresztúr történelmi központi belterületi részén helyezkedik el, kereskedelmi és intézményi övezetben. Üzleti szempontból a település legfrekventáltabb részén helyezkedik el. Az értékelésre kerülő ingatlant oktatási, kereskedelmi, egészségügyi intézmény épületei veszik körül az ingatlantól 100 m távolságon belül autóbusz megálló található. Az érékelendő ingatlan jól megközelíthető szilárd burkolatú úton, illetve járdán. Az értékelésre kerülő ingatlan saját parkírózóval rendelkezik.

1.3. A ingatlan leírása

Az érékelésre kerülő ingatlan Bodrogkeresztúr központi részén helyezkedik el.
Az 1930-as években építették, masszív kőfalazattal, amely 1980-ban felújításra került. A jelenlegi hasznosítása: vendégház. Diákcsoportok táboroztatására lett kialakítva. Az épület teljes közművel ellátott: vezetékes víz, szennyvíz, villany, vezetékes gáz központi fűtéssel, radiátorokkal. A vendégház szobái az utcafronton találhatók. A telek minden oldalról kerített. A személyi bejárást egy kiskapu, a gépkocsival történő bejárást a telekre egy kétszárnyú nagykapu biztosítja. Az épülethez tartozó nagy udvar lehetőséget biztosít sátorhelyek kialakítására, lakókocsik elhelyezésre.

 

1.3.1. Az ingatlan méretei
telek    2989 m2
épület bruttó terület: 403 m2
épület nettó terület:   341,6 m2

 

1.3.2. Az épület műszaki és szerkezeti jellemzői.
szerkezeti jellemzi:

• Alapozás: kőalap
• Lábazat:   kő
• Falazat: A főfalak kőből készületek. A főfalak vastagsága: 70 cm.

              A válaszfalak téglából 30 cm szélességben épültek.
- Födémek: Az épület födémje fagerenda, alul-felül deszkázott, szőtt nádszövettel,  vakolattal ellátva.
- Tetőszerkezet: fűrészelt szarufákból készült fogópárral és fedélszékkel ellátva.
Alakja: nyeregtetőtető 45 fokos hajlásszöggel.
-  Tetőhéjazat: piros színű égetett tetőcserép

Épületgépészeti felszereltség

• Villamos energia ellátás: kétfázisú nappali mérőhellyel, 3 x 10 A biztosítékokkal és háromfázisú éjszakai mérőhellyel 3 x 25 A biztosítékokkal.
• Vízellátás: a községi vízvezeték hálózat biztosítja. A szennyvíz a település csatornahálózatára rá van csatlakoztatva.
• Fűtés: vezetékes gázkazán, helyiségenként radiátorokkal

 

Az alternatívhasznosítás szempontjai.

A tulajdonos az ingatlant vendégházként használja. A tulajdonos most és a jövőben is vendégházként kívánja hasznosítani.
Funkcióváltozásra, a területre vonatkozó Részletes Rendezési Terv és az épület alaprajza lehetőséget biztosít (pl. az utcai fronton üzlethelyiség kialakítása, iroda kialakítása).

1.3.3. Használati szempontok

Az épület az 1930-as évek színvonalának megfelelő építőanyagokból és építési módon lett megépítve, masszív alapokkal, falazattal. Az épület iskoláscsoportok táboroztatására került kialakításra 1980-ban, a követelményeknek megfelelően. A tulajdonos az épület fennállása alatt az épületen a legszükségesebb karbantartási és állagmegóvási munkákat elvégezte (tetőjavítás, színezés, nyílászárók festése, mázolása, vizesblokkok – WC-k, zuhanyzók kialakítása).